[책]_#6_부동산 개발사업의 사업성검토와 시행

 

부동산 개발사업의 사업성검토 및 시행

이 책은 주택사업의 첫걸음이라 할 수 있는 땅을 물색하는 방법부터 주택사업을 시행할 사업부지에 대한 매매계약을 체결하고 사업성을 검토하며, 시공사와 공사도급계약을 체결한 후 인허가를 진행하여 분양을 하고 입주자 사전점검을 하기까지의 과정과 사업성검토 시 정말 주의 깊게 살펴보아야 할 주요 리스크들을 알아보는 부동산개발사업 또는 주택사업에 관한 업무매뉴얼이다. 저자 박국규는 건설 관련 회사를 30년 넘게 다니면서 시공사, 분양대행사, 시행사에서 평직원부터 상무, 본부장, 대표이사 등을 역임했다. 부동산개발사업의 모든 부분에서 실무를 담당하고 진행한 살아있는 노하우가 이 책 한 권에 녹아있다. 시행사, 시공사, 신탁사, 주택조합, 재건축조합, 분양대행사, 금융권, 투자자는 물론이고 부동산 중개업소, 부동산 기획사, 부동산 컨설턴트 등 부동산과 관련된 모든 직종의 실무자와 결정권자의 책상에 있어야 할 필독서가 될 것이다.

저자

박국규

출판

어드북스

출판일

2020.02.15

부동산 개발사업의 사업성검토와 시행

 

2023.02.22

내가 일하고 있는, 부동산금융에 대한 업무 전문성 향상을 위해 읽은 책 중,
가장 꼼꼼하게 읽은 책이 아닐까 싶다.

이 외에도 읽으려고 산 책, 이미 읽은 책 등이 있는데
책에 쓰거나 밑줄 치는걸 별로 선호하지 않음에도 이 책에는 밑줄을 많이 치고 

주요 페이지 띠지까지 붙이면서 읽은 책이다.

 

띠지를 붙이다니.... 하하하

현 직장으로 이직하기 전(약 1년 전)에 구입하여,
조금씩 읽어 나가서 접한지는 꽤 오래 되었으나
절반 이상의 많은 양을 최근에 다 읽었다.

박국규 저자는 학부 및 대학원에서 법학 전공하였으며,
우리나라 도급순위 1위를 다투는 '현대건설'에서 부장
분양대행사인 '건물과 사람들'에서 개발본부장,
시행회사인 '다올자산개발' 대표이사,
시공사 '삼부토건'의 상무도 하셨다고 하니
실질적으로 금융쪽인 증권사/신탁사를 제외한 부동산업의 모든 쪽에서 일을 해보신 거 같다.
한 가지 아쉬운 점이라면 의견이 객관적이기 보다는 약간 시행사의 의견에 치우쳐저 있다.

아쉬운 점까진 아니고 유의해야 될 사항은
이 책의 초판 2020년 초이지만 2004년/2005년 '주택사업의 시행과 사업성검토', '사례로 배우는 부동산개발사업'이라는 책의 개정판이다.
그리고 2023년이니 이미 초판이 나온지도 3년이 지났으니
책에서 언급되는 조례, 법령 등과 Case Study는 현재 시점과 
다를 수 있으니, 참고용으로 활용하고 직접 확인해야 할 것 같다.
또한, 이 책 '부동산 개발사업의 사업성검토와 시행'은 주거 개발/시행에
초점을 맞춘 책이지만 전반적인 이해에 도움이 될 것 같다.

그럼에도 나는 이 책을 추천한다.
특히, 시행을 하는 시행사 입장에서 추천하고, 금융권에
재직하는 사람은 같이 일 할 사람들에 관한 지식을 배양하는 차원에서 추천할 만한 책이다.
그러한 이유는 내가 생각 했을 때, 나름 노하우, 스킬,
영업 차별화 등이 될 수 있는 것들을 가감없이 책에 서술 한 느낌이다.
물론 저자의 깊이가 더하여, 본인의 지식을 모두 공개 안한
걸 수도 있지만, 이정도만 해도 개인적으로는 깊이가 있는 것 같다.

상기 서술한 바와 같이 띠지를 붙이고 밑줄을 친 부분을 요약 및 느낀점은 하기와 같다.

업무 태도/습관 등
1. 메모하는 습관
2. 신의 성실 원칙에 입각하여 최선을 다하자
3. 부동산은 현장 실사가 매우 중요하다
4. 협의/확인 하는 절차는 매우 중요
5. 공부하는 습관(특히, 관계 법령 등)

지적도, 토지이용계획, 등기부등본과 등본에 나오지 않는 제한물권 확인 등
토지대장, 임야대장, 건축물대장 등 모든 서류는 직접 확인하기

개략 사업성검토 필요
- 역순으로 검토, 시행이익 10% 필요. 인근 시세로 매출액 가정.
가능 토지 매입가 산출 (토지가 매입되었다면 매출액을 마지막으로 산출하여 가능한지 확인)